Quotazioni e mercato immobiliare a Salerno. Aggiornamento di luglio 2016

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Nel mese di luglio a Salerno sono presenti un totale di circa 4192 annunci immobiliari in vendita e 1773 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Salerno nel mese di luglio 2016 è di circa 2.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². I prezzi degli appartamenti a Salerno sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.

Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Sala Abbagnano è la più costosa con oltre 2.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ogliara è la più economica con circa 1.500 €/m² (+49% di differenza).

Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Porto è la zona di maggior costo, mentre la zona Zona Industriale è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.250 €/m² e 3.100 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 803 annunci in vendita e 417 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Salerno e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona

tipologia

prezzo €/m²

affitto mensile per 100 m²

annunci

ricerca

Tutta Salerno

appartamento

2.650

880

3000+

appartamenti in vendita a Salerno

Arce-Vernieri

appartamento

2.800

920

500+

appartamenti in vendita in zona Arce-Vernieri

Brignano / Piezzo

appartamento

2.600

830

300+

appartamenti in vendita in zona Brignano / Piezzo

Calcedonia

appartamento

2.800

900

circa 1000

appartamenti in vendita in zona Calcedonia

Canalone

appartamento

2.800

930

500+

appartamenti in vendita in zona Canalone

Cappelle

appartamento

1.800

-

100+

appartamenti in vendita in zona Cappelle

Carcapalle

appartamento

2.150

-

circa 100

appartamenti in vendita in zona Carcapalle

Centro Città

appartamento

2.850

910

circa 1000

appartamenti in vendita in zona Centro Città

Fontana di Genca / Pastorano

appartamento

1.850

810

150+

appartamenti in vendita in zona Fontana di Genca / Pastorano

Fuorni

appartamento

2.150

-

50+

appartamenti in vendita in zona Fuorni

Gelsi Rossi

appartamento

2.850

900

circa 1000

appartamenti in vendita in zona Gelsi Rossi

Irno

appartamento

2.700

860

circa 1000

appartamenti in vendita in zona Irno

La Cappella

appartamento

2.750

930

200+

appartamenti in vendita in zona La Cappella

Lamia

appartamento

1.750

-

30+

appartamenti in vendita in zona Lamia

Mariconda

appartamento

2.450

830

150+

appartamenti in vendita in zona Mariconda

Matierno

appartamento

2.000

800

200+

appartamenti in vendita in zona Matierno

Mennolella

appartamento

2.700

890

500+

appartamenti in vendita in zona Mennolella

Mercatello

appartamento

2.550

840

300+

appartamenti in vendita in zona Mercatello

Ogliara

appartamento

1.500

-

circa 100

appartamenti in vendita in zona Ogliara

Pastena

appartamento

2.500

880

300+

appartamenti in vendita in zona Pastena

Picarielli

appartamento

2.650

850

500+

appartamenti in vendita in zona Picarielli

Porto

appartamento

2.850

970

500+

appartamenti in vendita in zona Porto

Sala Abbagnano

appartamento

2.900

830

500+

appartamenti in vendita in zona Sala Abbagnano

San Leonardo

appartamento

2.650

790

50+

appartamenti in vendita in zona San Leonardo

San Nicola

appartamento

2.750

880

150+

appartamenti in vendita in zona San Nicola

Sant'Eustachio

appartamento

2.350

920

200+

appartamenti in vendita in zona Sant'Eustachio

Torrione

appartamento

2.750

880

500+

appartamenti in vendita in zona Torrione

Zona Industriale

appartamento

1.900

630

circa 100

appartamenti in vendita in zona Zona Industriale

Tutta Salerno

attico

3.400

-

100+

attici in vendita a Salerno

Tutta Salerno

bivano

2.550

1.230

200+

bivani in vendita a Salerno

Arce-Vernieri

bivano

2.600

1.300

30+

bivani in vendita in zona Arce-Vernieri

Calcedonia

bivano

2.600

1.340

50+

bivani in vendita in zona Calcedonia

Centro Città

bivano

2.750

1.310

50+

bivani in vendita in zona Centro Città

Gelsi Rossi

bivano

2.750

1.360

50+

bivani in vendita in zona Gelsi Rossi

Irno

bivano

2.400

1.240

50+

bivani in vendita in zona Irno

Mennolella

bivano

2.450

1.220

50+

bivani in vendita in zona Mennolella

Tutta Salerno

monolocale

2.550

1.470

100+

monolocali in vendita a Salerno

Tutta Salerno

pentavano

2.850

-

100+

pentavani in vendita a Salerno

Tutta Salerno

quadrivano

2.700

750

200+

quadrivani in vendita a Salerno

Arce-Vernieri

quadrivano

3.000

-

50+

quadrivani in vendita in zona Arce-Vernieri

Calcedonia

quadrivano

2.950

-

circa 100

quadrivani in vendita in zona Calcedonia

Canalone

quadrivano

2.950

-

30+

quadrivani in vendita in zona Canalone

Centro Città

quadrivano

3.100

-

circa 100

quadrivani in vendita in zona Centro Città

Gelsi Rossi

quadrivano

3.000

-

circa 100

quadrivani in vendita in zona Gelsi Rossi

Irno

quadrivano

2.850

-

circa 100

quadrivani in vendita in zona Irno

Mennolella

quadrivano

2.800

-

50+

quadrivani in vendita in zona Mennolella

Picarielli

quadrivano

2.750

-

50+

quadrivani in vendita in zona Picarielli

Porto

quadrivano

3.100

-

50+

quadrivani in vendita in zona Porto

Sala Abbagnano

quadrivano

3.000

-

50+

quadrivani in vendita in zona Sala Abbagnano

Torrione

quadrivano

2.850

-

circa 100

quadrivani in vendita in zona Torrione

Tutta Salerno

trivano

2.650

-

300+

trivani in vendita a Salerno

Arce-Vernieri

trivano

2.850

-

50+

trivani in vendita in zona Arce-Vernieri

Calcedonia

trivano

2.800

-

circa 100

trivani in vendita in zona Calcedonia

Canalone

trivano

2.750

-

50+

trivani in vendita in zona Canalone

Centro Città

trivano

2.850

-

circa 100

trivani in vendita in zona Centro Città

Gelsi Rossi

trivano

2.850

-

circa 100

trivani in vendita in zona Gelsi Rossi

Irno

trivano

2.700

-

50+

trivani in vendita in zona Irno

Mennolella

trivano

2.750

-

50+

trivani in vendita in zona Mennolella

Picarielli

trivano

2.550

-

30+

trivani in vendita in zona Picarielli

Porto

trivano

2.800

-

50+

trivani in vendita in zona Porto

Sala Abbagnano

trivano

2.700

-

30+

trivani in vendita in zona Sala Abbagnano

Torrione

trivano

2.700

-

50+

trivani in vendita in zona Torrione

Tutta Salerno

ufficio

2.350

990

400+

uffici in vendita a Salerno

Centro Città

ufficio

2.650

1.110

30+

uffici in vendita in zona Centro Città

Gelsi Rossi

ufficio

2.750

1.080

30+

uffici in vendita in zona Gelsi Rossi

Tutta Salerno

villa

2.050

710

300+

ville in vendita a Salerno

 

Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,65%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.

La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Vedere figura allegata in alto alla pagina.

Fonte: OSSERVATORIO IMMOBILIARE

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