Nel mese di luglio a Salerno sono presenti un totale di circa 4192 annunci immobiliari in vendita e 1773 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Salerno nel mese di luglio 2016 è di circa 2.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². I prezzi degli appartamenti a Salerno sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Sala Abbagnano è la più costosa con oltre 2.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ogliara è la più economica con circa 1.500 €/m² (+49% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Porto è la zona di maggior costo, mentre la zona Zona Industriale è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.250 €/m² e 3.100 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 803 annunci in vendita e 417 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Salerno e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
|
zona |
tipologia |
prezzo €/m² |
affitto mensile per 100 m² |
annunci |
ricerca |
|
Tutta Salerno |
appartamento |
2.650 |
880 |
3000+ |
appartamenti in vendita a Salerno |
|
Arce-Vernieri |
appartamento |
2.800 |
920 |
500+ |
appartamenti in vendita in zona Arce-Vernieri |
|
Brignano / Piezzo |
appartamento |
2.600 |
830 |
300+ |
appartamenti in vendita in zona Brignano / Piezzo |
|
Calcedonia |
appartamento |
2.800 |
900 |
circa 1000 |
appartamenti in vendita in zona Calcedonia |
|
Canalone |
appartamento |
2.800 |
930 |
500+ |
appartamenti in vendita in zona Canalone |
|
Cappelle |
appartamento |
1.800 |
- |
100+ |
appartamenti in vendita in zona Cappelle |
|
Carcapalle |
appartamento |
2.150 |
- |
circa 100 |
appartamenti in vendita in zona Carcapalle |
|
Centro Città |
appartamento |
2.850 |
910 |
circa 1000 |
appartamenti in vendita in zona Centro Città |
|
Fontana di Genca / Pastorano |
appartamento |
1.850 |
810 |
150+ |
appartamenti in vendita in zona Fontana di Genca / Pastorano |
|
Fuorni |
appartamento |
2.150 |
- |
50+ |
appartamenti in vendita in zona Fuorni |
|
Gelsi Rossi |
appartamento |
2.850 |
900 |
circa 1000 |
appartamenti in vendita in zona Gelsi Rossi |
|
Irno |
appartamento |
2.700 |
860 |
circa 1000 |
appartamenti in vendita in zona Irno |
|
La Cappella |
appartamento |
2.750 |
930 |
200+ |
appartamenti in vendita in zona La Cappella |
|
Lamia |
appartamento |
1.750 |
- |
30+ |
appartamenti in vendita in zona Lamia |
|
Mariconda |
appartamento |
2.450 |
830 |
150+ |
appartamenti in vendita in zona Mariconda |
|
Matierno |
appartamento |
2.000 |
800 |
200+ |
appartamenti in vendita in zona Matierno |
|
Mennolella |
appartamento |
2.700 |
890 |
500+ |
appartamenti in vendita in zona Mennolella |
|
Mercatello |
appartamento |
2.550 |
840 |
300+ |
appartamenti in vendita in zona Mercatello |
|
Ogliara |
appartamento |
1.500 |
- |
circa 100 |
appartamenti in vendita in zona Ogliara |
|
Pastena |
appartamento |
2.500 |
880 |
300+ |
appartamenti in vendita in zona Pastena |
|
Picarielli |
appartamento |
2.650 |
850 |
500+ |
appartamenti in vendita in zona Picarielli |
|
Porto |
appartamento |
2.850 |
970 |
500+ |
appartamenti in vendita in zona Porto |
|
Sala Abbagnano |
appartamento |
2.900 |
830 |
500+ |
appartamenti in vendita in zona Sala Abbagnano |
|
San Leonardo |
appartamento |
2.650 |
790 |
50+ |
appartamenti in vendita in zona San Leonardo |
|
San Nicola |
appartamento |
2.750 |
880 |
150+ |
appartamenti in vendita in zona San Nicola |
|
Sant'Eustachio |
appartamento |
2.350 |
920 |
200+ |
appartamenti in vendita in zona Sant'Eustachio |
|
Torrione |
appartamento |
2.750 |
880 |
500+ |
appartamenti in vendita in zona Torrione |
|
Zona Industriale |
appartamento |
1.900 |
630 |
circa 100 |
appartamenti in vendita in zona Zona Industriale |
|
Tutta Salerno |
attico |
3.400 |
- |
100+ |
attici in vendita a Salerno |
|
Tutta Salerno |
bivano |
2.550 |
1.230 |
200+ |
bivani in vendita a Salerno |
|
Arce-Vernieri |
bivano |
2.600 |
1.300 |
30+ |
bivani in vendita in zona Arce-Vernieri |
|
Calcedonia |
bivano |
2.600 |
1.340 |
50+ |
bivani in vendita in zona Calcedonia |
|
Centro Città |
bivano |
2.750 |
1.310 |
50+ |
bivani in vendita in zona Centro Città |
|
Gelsi Rossi |
bivano |
2.750 |
1.360 |
50+ |
bivani in vendita in zona Gelsi Rossi |
|
Irno |
bivano |
2.400 |
1.240 |
50+ |
bivani in vendita in zona Irno |
|
Mennolella |
bivano |
2.450 |
1.220 |
50+ |
bivani in vendita in zona Mennolella |
|
Tutta Salerno |
monolocale |
2.550 |
1.470 |
100+ |
monolocali in vendita a Salerno |
|
Tutta Salerno |
pentavano |
2.850 |
- |
100+ |
pentavani in vendita a Salerno |
|
Tutta Salerno |
quadrivano |
2.700 |
750 |
200+ |
quadrivani in vendita a Salerno |
|
Arce-Vernieri |
quadrivano |
3.000 |
- |
50+ |
quadrivani in vendita in zona Arce-Vernieri |
|
Calcedonia |
quadrivano |
2.950 |
- |
circa 100 |
quadrivani in vendita in zona Calcedonia |
|
Canalone |
quadrivano |
2.950 |
- |
30+ |
quadrivani in vendita in zona Canalone |
|
Centro Città |
quadrivano |
3.100 |
- |
circa 100 |
quadrivani in vendita in zona Centro Città |
|
Gelsi Rossi |
quadrivano |
3.000 |
- |
circa 100 |
quadrivani in vendita in zona Gelsi Rossi |
|
Irno |
quadrivano |
2.850 |
- |
circa 100 |
quadrivani in vendita in zona Irno |
|
Mennolella |
quadrivano |
2.800 |
- |
50+ |
quadrivani in vendita in zona Mennolella |
|
Picarielli |
quadrivano |
2.750 |
- |
50+ |
quadrivani in vendita in zona Picarielli |
|
Porto |
quadrivano |
3.100 |
- |
50+ |
quadrivani in vendita in zona Porto |
|
Sala Abbagnano |
quadrivano |
3.000 |
- |
50+ |
quadrivani in vendita in zona Sala Abbagnano |
|
Torrione |
quadrivano |
2.850 |
- |
circa 100 |
quadrivani in vendita in zona Torrione |
|
Tutta Salerno |
trivano |
2.650 |
- |
300+ |
trivani in vendita a Salerno |
|
Arce-Vernieri |
trivano |
2.850 |
- |
50+ |
trivani in vendita in zona Arce-Vernieri |
|
Calcedonia |
trivano |
2.800 |
- |
circa 100 |
trivani in vendita in zona Calcedonia |
|
Canalone |
trivano |
2.750 |
- |
50+ |
trivani in vendita in zona Canalone |
|
Centro Città |
trivano |
2.850 |
- |
circa 100 |
trivani in vendita in zona Centro Città |
|
Gelsi Rossi |
trivano |
2.850 |
- |
circa 100 |
trivani in vendita in zona Gelsi Rossi |
|
Irno |
trivano |
2.700 |
- |
50+ |
trivani in vendita in zona Irno |
|
Mennolella |
trivano |
2.750 |
- |
50+ |
trivani in vendita in zona Mennolella |
|
Picarielli |
trivano |
2.550 |
- |
30+ |
trivani in vendita in zona Picarielli |
|
Porto |
trivano |
2.800 |
- |
50+ |
trivani in vendita in zona Porto |
|
Sala Abbagnano |
trivano |
2.700 |
- |
30+ |
trivani in vendita in zona Sala Abbagnano |
|
Torrione |
trivano |
2.700 |
- |
50+ |
trivani in vendita in zona Torrione |
|
Tutta Salerno |
ufficio |
2.350 |
990 |
400+ |
uffici in vendita a Salerno |
|
Centro Città |
ufficio |
2.650 |
1.110 |
30+ |
uffici in vendita in zona Centro Città |
|
Gelsi Rossi |
ufficio |
2.750 |
1.080 |
30+ |
uffici in vendita in zona Gelsi Rossi |
|
Tutta Salerno |
villa |
2.050 |
710 |
300+ |
ville in vendita a Salerno |
Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,65%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Vedere figura allegata in alto alla pagina.
Fonte: OSSERVATORIO IMMOBILIARE